🏠Calculadora de Financiamento
Calcule parcelas mensais de financiamento, total de juros e veja como diferentes prazos afetam sua compra de imóvel
Detalhes do Financiamento
Preço de compra do imóvel
Porcentagem do valor do imóvel
Taxa de juros anual
Custos Adicionais
Valor anual do IPTU
Prêmio anual do seguro residencial
Seguro habitacional obrigatório
Taxa de condomínio
Pagamentos Extras
Pagamento adicional de principal a cada mês
Calculadora de Financiamento Imobiliário – FGTS, SAC & Price
Calcule suas parcelas de financiamento imobiliário em reais segundo as regras do mercado brasileiro. Esta calculadora considera os sistemas de amortização SAC (parcelas decrescentes) e Price/Tabela Price (parcelas fixas), o uso do FGTS como entrada, e as taxas praticadas pelos principais bancos brasileiros. Entenda o custo total do seu financiamento incluindo seguros obrigatórios (MIP e DFI) e taxas de administração.
Entendendo Seu Financiamento
🏠 Componentes Principais
- Principal: Valor financiado
- Juros: Custo do empréstimo
- IPTU: Imposto anual do imóvel
- Seguro: Protege seu imóvel
- Seguro Hab.: Obrigatório em financiamentos
- Condomínio: Taxa de condomínio
💡 Dicas Inteligentes
- • Dê 20% de entrada para reduzir juros
- • Pagamentos extras reduzem juros totais
- • Prazos menores = menos juros totais
- • Pesquise as melhores taxas
- • Considere custos de fechamento (2-5%)
- • Mantenha parcela abaixo de 28% da renda
Orientações Financeiras Locais
Uso do FGTS no Financiamento Imobiliário
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado como entrada, para amortização do saldo devedor ou pagamento de até 80% das parcelas por 12 meses consecutivos. Para usar o FGTS, o imóvel deve valer até R$ 1,5 milhão, ser residencial urbano, e o comprador não pode ter outro financiamento ativo pelo SFH. O trabalhador precisa ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS.
Caixa Econômica Federal – Regras de Utilização do FGTS
SAC vs Tabela Price – Qual Sistema Escolher
No sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo, pois a amortização é fixa e os juros decrescem. Na Tabela Price, as parcelas são fixas, mas você paga mais juros no total. Para um financiamento de R$ 400.000 em 30 anos a 10% a.a., o SAC resulta em cerca de R$ 150.000 a menos em juros totais comparado à Price.
Banco Central do Brasil – Informações sobre Crédito Imobiliário
Taxa Selic e o Custo do Crédito Imobiliário
A taxa Selic, definida pelo Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central), influencia diretamente as taxas de financiamento imobiliário. Os principais bancos brasileiros oferecem taxas a partir de TR + 8–12% ao ano. A Caixa Econômica Federal geralmente oferece as menores taxas para imóveis dentro do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), com limite de valor atualizado anualmente.
Banco Central do Brasil – Taxa Selic
Perguntas Frequentes
Qual entrada mínima para financiar um imóvel no Brasil?
Os bancos brasileiros financiam até 80% do valor do imóvel (Caixa pode chegar a 80% no SFH), exigindo pelo menos 20% de entrada. Para um imóvel de R$ 500.000, a entrada mínima é de R$ 100.000. O FGTS pode ser utilizado para compor a entrada. Alguns programas como o Minha Casa Minha Vida oferecem condições diferenciadas com entrada reduzida para famílias de baixa renda.
Qual a diferença entre SAC e Price no financiamento imobiliário?
No SAC, a amortização mensal é fixa (valor do empréstimo ÷ número de meses), e os juros diminuem a cada mês, resultando em parcelas decrescentes. Na Price, a parcela é fixa, mas nos primeiros anos você paga mais juros e menos amortização. Para R$ 400.000 em 360 meses a 10% a.a., a primeira parcela no SAC é ~R$ 4.444 (caindo gradualmente), enquanto na Price é fixa em ~R$ 3.512, mas o total pago é maior.
Posso usar o FGTS para amortizar meu financiamento?
Sim, o FGTS pode ser usado a cada 2 anos para amortizar o saldo devedor ou abater até 80% do valor das parcelas por 12 meses. As condições incluem: ter 3+ anos de carteira assinada, não possuir outro financiamento pelo SFH, e o imóvel deve estar em cidade onde você trabalha ou reside. A amortização com FGTS reduz os juros futuros significativamente.
Precisao Financeira
Disclaimer: Esta calculadora fornece estimativas apenas para fins informativos. Isto nao e aconselhamento financeiro, fiscal ou juridico. Consulte um profissional qualificado.