🏠Kalkulator: Wynajem czy Zakup?

Koszty Transakcyjne: PCC i Notariusz

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego w Polsce, musisz zapłacić 2% podatku PCC, chyba że jest to Twoje pierwsze mieszkanie. Do tego dochodzą taksa notarialna i wpisy w księdze wieczystej. To koszty rzędu kilku procent wartości. Nasz kalkulator wylicza te opłaty, pokazując po ilu latach suma zapłaconych czynszów zrówna się z kosztami wejścia w posiadanie własnego M w polskich realiach.

Ministerstwo Finansów – Podatki.gov.pl

Najem w Polsce a Ochrona Lokatorów

Polska ustawa o ochronie lokatorów ogranicza możliwość drastycznych podwyżek czynszu. GUS podaje, że ceny najmu w miastach dynamicznie rosną, ale często wolniej niż raty kredytów przy wysokim WIBOR. Użyj kalkulatora, aby porównać Twój czynsz z ratą kredytu, uwzględniając koszty eksploatacyjne i fundusz remontowy, które jako właściciel w Polsce będziesz musiał pokrywać.

Główny Urząd Statystyczny (GUS)

Wzrost Wartości Nieruchomości w Polsce

Historycznie ceny mieszkań w Polsce wykazują trend wzrostowy, co jest argumentem za zakupem. Jednak NBP ostrzega przed bańkami cenowymi. Nasze narzędzie pozwala założyć roczny wzrost cen i porównać go z zyskiem, jaki mógłbyś osiągnąć, inwestując wkład własny w obligacje skarbowe EDO, pozostając najemcą na polskim rynku.

Narodowy Bank Polski – Rynek nieruchomości

Czy lepiej wynajmować czy brać kredyt przy obecnym WIBOR?

To zależy od relacji ceny najmu do raty. W Polsce wskaźnik 'rent-to-buy' często sugeruje, że przy wysokich stopach najem jest bezpieczniejszy. Jeśli jednak masz dostęp do dopłat rządowych, zakup może być lepszy. Nasz kalkulator pozwala wprowadzić preferencyjne oprocentowanie, aby sprawdzić opłacalność zakupu w ramach aktualnych programów w Polsce.

Ile wynoszą dodatkowe koszty posiadania mieszkania?

Jako właściciel płacisz czynsz administracyjny, podatek od nieruchomości oraz ubezpieczenie. W Polsce te koszty mogą wynosić od 500 do 1500 zł miesięcznie. Najemca często płaci tylko odstępne i media. Kalkulator sumuje te wszystkie polskie opłaty, dając Ci rzetelne porównanie kosztów miesięcznych obu opcji.

Kiedy zakup mieszkania w Polsce się zwraca?

Zazwyczaj przyjmuje się, że zakup jest opłacalny, jeśli planujesz mieszkać w danej lokalizacji dłużej niż 7-10 lat. Polska charakteryzuje się wysoką mobilnością zawodową młodych, co sprawia, że najem daje większą elastyczność. Nasz kalkulator wyznaczy dla Ciebie punkt 'break-even' dla Twojej lokalizacji w Polsce.

Co Uwzględnia Ten Kalkulator:

• Koszty zakupu (wkład własny, notariusz, prowizja)
• Koszty miesięczne (rata, czynsz, podatek, utrzymanie)
• Koszt alternatywny (wkład zainwestowany vs zamrożony)
• Wzrost wartości nieruchomości i inflacja czynszu
• Koszty sprzedaży (prowizja, podatki)

Dlaczego kalkulator mówi, że wynajem jest lepszy, gdy wszyscy mówią żeby kupować?

Konwencjonalna mądrość ignoruje koszt alternatywny - pieniądze, które mógłbyś zarobić inwestując wkład własny i miesięczną różnicę. Na wielu rynkach, szczególnie w dużych miastach, matematyka faworyzuje wynajem. Wynik zależy w dużej mierze od lokalnych cen, stóp procentowych i tego, jak długo planujesz zostać.

Ale wynajem nie buduje majątku!

Zgadza się, ale pieniądze zaoszczędzone na wynajmie MOGĄ budować majątek - przez inwestycje. Jeśli zainwestujesz 100 000 zł wkładu + 1 500 zł/mies. różnicy przy 8% rocznie przez 20 lat, będziesz mieć ponad 1 milion zł. Kupno domu nie jest jedynym sposobem budowania majątku.

A jeśli ceny nieruchomości bardzo wzrosną?

Kalkulator pozwala dostosować stopę wzrostu wartości. Ale pamiętaj: historycznie nieruchomości rosną około 3-5% rocznie (podobnie do inflacji), podczas gdy rynek akcji daje 7-10%. Ponadto, gdy nieruchomości drożeją, czynsze też rosną - utrzymując proporcję. Okresy wyjątkowego wzrostu są trudne do przewidzenia i nie powinny być podstawą decyzji.