🏠Calculadora de Hipoteca
Calcule los pagos mensuales de hipoteca, el total de intereses y vea cómo diferentes plazos afectan su compra de vivienda
Detalles del Préstamo
Precio de compra de la vivienda
Porcentaje del precio de la vivienda
Tasa de interés anual
Costos Adicionales
Importe anual del IBI
Prima anual del seguro de hogar
Seguro hipotecario (calculado automáticamente si entrada < 20%)
Cuota de comunidad
Pagos Adicionales
Pago adicional de capital cada mes
Calculadora de Hipoteca – ITP, Gastos de Notaría & Euríbor
Calcula tu cuota hipotecaria mensual en euros según los criterios bancarios españoles. Esta calculadora tiene en cuenta el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, 6–10% según comunidad autónoma), los gastos de notaría y registro, y te ayuda a entender el coste total de comprar una vivienda en España. Compara entre hipoteca fija, variable (referenciada al Euríbor) o mixta para encontrar la mejor opción.
Entendiendo Su Hipoteca
🏠 Componentes Clave
- Capital: El importe financiado
- Intereses: Costo del préstamo
- IBI: Impuesto anual sobre su propiedad
- Seguro: Protege su hogar
- Seg. Hip.: Requerido si entrada < 20%
- Comunidad: Cuota de comunidad
💡 Consejos Inteligentes
- • Aporte 20% de entrada para evitar seguro hipotecario
- • Los pagos adicionales reducen los intereses totales
- • Plazos más cortos = menos intereses totales
- • Compare las mejores tasas de interés
- • Considere los costos de cierre (2-5%)
- • Mantenga el pago por debajo del 28% de los ingresos
Normativa y Consejos Locales
Banco de España – Límites de Endeudamiento
El Banco de España recomienda que la cuota hipotecaria no supere el 30–35% de los ingresos netos mensuales del hogar. Para un hogar con ingresos de 3.000 € netos/mes, la cuota máxima recomendada es de 900–1.050 €. Los bancos españoles suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación para primera vivienda (70% para segunda residencia), requiriendo un 20–30% de ahorro previo entre entrada y gastos.
Banco de España – Portal del Cliente Bancario
Euríbor y Tipos de Hipoteca en España
La mayoría de hipotecas variables en España están referenciadas al Euríbor a 12 meses, publicado por el BCE. La cuota se revisa anual o semestralmente. Las hipotecas fijas ofrecen estabilidad pero suelen tener un tipo inicial más alto. Desde 2022, la Ley de Crédito Inmobiliario refuerza la protección del consumidor, limitando comisiones por amortización anticipada al 2% en los primeros 10 años (variable) o 2% primeros 10 años (fija).
Banco de España – Euríbor y Tipos de Referencia
Gastos de Compraventa por Comunidad Autónoma
Los gastos de compra varían significativamente entre comunidades autónomas. El ITP oscila entre el 6% (Madrid, vivienda habitual) y el 10% (Cataluña, Valencia). En vivienda nueva se paga IVA (10%) más AJD (0,5–1,5%). Los gastos totales (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) suponen un 10–15% adicional al precio de compra. Para un piso de 250.000 € en Madrid, los gastos rondan los 20.000–25.000 €.
Consejo General del Notariado – Gastos de Compraventa
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda en España?
Los bancos españoles financian hasta el 80% del valor de tasación, por lo que necesitas al menos un 20% de entrada más un 10–15% para gastos (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría). Para un piso de 200.000 €, necesitarías aproximadamente 60.000–70.000 € de ahorro. Algunas entidades ofrecen financiación del 90–100% para colectivos específicos (jóvenes, funcionarios), pero con tipos más altos.
¿Hipoteca fija o variable con Euríbor en España?
Con el Euríbor positivo, la hipoteca fija ofrece seguridad en la cuota mensual (tipos del 2,5–3,5% en 2025–2026). La variable parte de un diferencial sobre el Euríbor (normalmente Euríbor + 0,5–1,5%) y puede ser más barata si los tipos bajan. La mixta combina un período fijo inicial (5–10 años) y luego pasa a variable. La elección depende de tu tolerancia al riesgo y horizonte temporal.
¿Qué es el ITP y cuánto se paga en cada comunidad autónoma?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de vivienda de segunda mano. Los tipos varían: Madrid 6% (vivienda habitual), Andalucía 7%, Cataluña 10%, Comunidad Valenciana 10%, País Vasco 4%. Para vivienda nueva se paga IVA (10%) en lugar de ITP. Jóvenes y familias numerosas pueden acceder a tipos reducidos en muchas comunidades.
Precision Financiera
Disclaimer: Esta calculadora proporciona estimaciones solo con fines informativos. Esto no es asesoramiento financiero, fiscal o legal. Consulte a un profesional calificado.