Frais de Notaire : Le Coût Caché de l'Achat Immobilier en France

Vous avez trouvé le bien de vos rêves. Le prix est de 300 000 €. Mais attention : vous devrez payer environ 24 000 € de plus en "frais de notaire". Voici ce que vous devez savoir.

Qu'est-ce que les Frais de Notaire ?

Contrairement à ce que leur nom suggère, les "frais de notaire" ne vont pas principalement au notaire. En réalité, ils comprennent :

• Droits de mutation (environ 5,8% dans l'ancien) : Taxes reversées à l'État et aux collectivités
• Émoluments du notaire : La rémunération réelle du notaire (environ 1%)
• Frais et débours : Frais administratifs, documents cadastraux, etc.

i En moyenne, les frais de notaire représentent 7-8% du prix pour un bien ancien et 2-3% pour un bien neuf.

Ancien vs Neuf : Une Grande Différence

Pourquoi cette différence ? Dans le neuf, la TVA (20%) est déjà incluse dans le prix de vente, donc les droits de mutation sont réduits.

Exemple Concret

Pour un appartement ancien à 350 000 € :

Calcul des Frais de Notaire

• Droits de mutation : ~20 300 € (5,8%)
• Émoluments du notaire : ~3 500 € (1%)
• Frais divers : ~1 200 €
• Total : ~25 000 € (7,1%)

Important : Ces frais ne peuvent généralement pas être financés par le crédit immobilier. Vous devez les payer de votre poche, en plus de l'apport.

Comment Calculer Votre Budget Total ?

<div style="margin: 1.5rem 0; padding: 1.5rem; background: linear-gradient(to right, #f0f9ff, #eff6ff); border: 2px solid #bfdbfe; border-radius: 0.75rem;"> <a href="/fr/calculators/mortgage" style="text-decoration: none; color: inherit; display: block;"> <div style="display: flex; align-items: flex-start; gap: 1rem;"> <span style="font-size: 2.5rem;">🏠</span> <div style="flex: 1;"> <h4 style="margin: 0 0 0.5rem 0; font-size: 1.125rem; font-weight: 600; color: #1f2937;"> Mortgage Calculator → </h4> <p style="margin: 0; font-size: 0.875rem; color: #4b5563;"> Calculate monthly payments, total costs, and amortization schedules </p> </div> </div> </a> </div>

Peut-on Réduire les Frais de Notaire ?

1. Acheter dans le Neuf

Les frais passent de 7-8% à 2-3%, soit une économie potentielle de 15 000 à 20 000 € sur un bien de 300 000 €.

2. Négocier les Émoluments

Depuis 2016, les notaires peuvent accorder une remise allant jusqu'à 20% sur leurs émoluments pour les transactions supérieures à 100 000 €.

***** N'hésitez pas à demander ! La plupart des notaires accordent cette remise si vous la demandez.

3. Déduire le Prix du Mobilier

Si le bien est vendu meublé, vous pouvez déduire la valeur des meubles (cuisine équipée, électroménager) du prix, réduisant ainsi les droits de mutation.

Attention : La valeur doit être justifiable et raisonnable.

Impact sur le Rent vs Buy

Les frais de notaire changent considérablement l'équation "louer ou acheter" :

<div style="margin: 1.5rem 0; padding: 1.5rem; background: linear-gradient(to right, #f0f9ff, #eff6ff); border: 2px solid #bfdbfe; border-radius: 0.75rem;"> <a href="/fr/calculators/rent-vs-buy" style="text-decoration: none; color: inherit; display: block;"> <div style="display: flex; align-items: flex-start; gap: 1rem;"> <span style="font-size: 2.5rem;">🏠</span> <div style="flex: 1;"> <h4 style="margin: 0 0 0.5rem 0; font-size: 1.125rem; font-weight: 600; color: #1f2937;"> Rent vs Buy Calculator → </h4> <p style="margin: 0; font-size: 0.875rem; color: #4b5563;"> Compare the costs of renting versus buying a home with detailed financial analysis </p> </div> </div> </a> </div>

Pour un bien à 350 000 € avec 25 000 € de frais de notaire :

• Si vous revendez après 2 ans, ces frais représentent ~3,6% de pertes annuelles
• Il faut généralement 5-7 ans minimum pour amortir les frais d'acquisition

Ce Que Beaucoup Oublient

1. Les frais de notaire ne sont pas récupérables - Contrairement à un apport, cet argent ne "revient" jamais

2. Ils s'ajoutent à l'apport - Si on vous demande 10% d'apport + frais de notaire, il vous faut en réalité ~18% du prix du bien

3. Ils impactent votre rendement - Pour un investissement locatif, ces 7-8% de coûts initiaux réduisent significativement la rentabilité

Conclusion

Les frais de notaire sont souvent sous-estimés par les primo-accédants. Sur un bien de 300 000 €, prévoyez 21 000 à 24 000 € en plus de votre apport.

Avant de vous lancer, calculez votre budget total et assurez-vous que l'achat reste avantageux par rapport à la location sur votre horizon de temps.

Bonne recherche !